5 vụ kiện khiến SaigonRes chôn vốn
Giống như nhiều doanh nghiệp địa ốc khác, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn-SaigonRes (SGR) vẫn âm thầm tìm cách gia tăng quỹ đất cho mục đích phát triển lâu dài. Tuy nhiên, doanh nghiệp này liên tục gặp trục trặc và buộc phải khởi kiện đối tác ra toà án để đòi lại tiền đã đặt cọc, ứng trước. Cụ thể, SaigonRes đang trong quá trình khởi kiện ra tòa 5 vụ để đòi lại 457 tỷ đồng tiền đặt cọc trong các thương vụ mua đất hoặc cho vay từ những năm trước.
 |
| Quá trình gia tăng quỹ đất của SaigonRes liên tục gặp trục trặc. |
Trong đó, số tiền lớn nhất lên đến 380 tỷ đồng là vụ kiện Công ty CP Xây dựng Kim Hảo vi phạm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng dự án. Theo đó, ngày 8/10/2019, SaigonRes ký hợp đồng mua 100% cổ phần của Công ty Kim Hảo có địa chỉ trụ sở tại số 75 Trần Khánh Dư, quận 1, TPHCM với tổng giá trị chuyển nhượng 530 tỷ đồng, SaigonRes đã trả trước 380 tỷ đồng.
Đến ngày 30/12/2019 là thời hạn bàn giao khu đất có diện tích 31.889 m2 nhưng Công ty Kim Hảo đã không bàn giao được. Nhận thấy tình trạng khu đất Công ty Kim Hảo khó có thể bàn giao trong thời gian dài nên SaigonRes đã khởi kiện ra tòa yêu cầu trả lại tiền đặt cọc và khoản tiền phạt do vi phạm hợp đồng lên tới 100 tỷ đồng cùng khoản lãi phát sinh.
Phiên toà sơ thẩm ngày 23/9/2020 đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, buộc Công ty Kim Hảo phải trả SaigonRes số tiền đặt cọc 380 tỷ đồng, cùng khoản lãi phát sinh 6%/năm. Tuy nhiên, SaigonRes đã không chấp nhận bản án và yêu cầu Toà án cấp cao tại TPHCM xét xử phúc thẩm.
Ngoài ra, SaigonRes cũng đang trong tiến trình đòi tiền ứng trước cho các cá nhân khác trong các thương vụ mua đất bất thành. Vụ thứ nhất liên quan đến bà Nguyễn Thị Vân. Vào ngày 15/9/2017, SaigonRes và bà Vân ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng các khu đất có diện tích 6.922m2 và 31.899m2 tại phường An Phú Đông, quận 12, TPHCM với giá trị chuyển nhượng 310 tỷ đồng. Thời gian hoàn tất chuyển nhượng là 6 tháng kể từ thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc.
SaigonRes đã đặt cọc cho bà Vân 45 tỷ đồng nhưng không nhận được đất như cam kết mặc dù đã gia hạn nhiều lần nên đã khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân quận 10 buộc bà Vân hoàn trả tiền cọc, cộng thêm tiền phạt vi phạm 45 tỷ đồng. Toà phúc thẩm đã buộc bà Vân phải trả SaigonRes cả tiền cọc và tiền phạt là 90 tỷ đồng và Chi cục thi hành án quận 10 đang thụ lý và giải quyết hồ sơ trong giai đoạn thi hành án.
SaigonRes cũng đang trong quá trình đòi tiền từ ông Lâm Thành Gia sau khi đổ vỡ thoả thuận giữa hai bên cùng hợp tác góp vốn để tiến hành đầu tư khu đất 1.234,4m2 tại 122 Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM.
Theo thoả thuận tháng 12/2017, SaigonRes đầu tư vốn để ông Gia kinh doanh và sau 90 ngày ông Gia có nghĩa vụ trả lại 50 tỷ đồng tiền vốn và 25 tỷ đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, đến hạn ông Gia đã không tuân thủ hợp đồng nên SaigonRes đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận 3.
Tại đại hội cổ đông thường niên vừa qua, SaigonRes cho biết ông Gia đã thanh toán được 20 tỷ đồng và Chi cục thi hành án quận 3 đang tổ chức bán đấu giá căn nhà tại 91A Võ Văn Tần, phường 6, quận 3 và một số tài sản khác của ông Gia để thi hành án.
Đó là chưa kể, SaigonRes cũng khởi kiện ra TAND TPHCM để thu hồi lại căn nhà và khuôn viên có diện tích 2.655m2 trên đường Trần Não, TP.Thủ Đức được công ty ký hợp đồng mua của ông Hoàng Long từ 30/3/1991.
Mặc dù khu đất này đã được UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, nhưng SaigonRes cho biết, bà Phạm Thị Bích Thuỷ là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã chiếm giữ vì cho rằng đất thuộc gia tộc của bà và khởi kiện yêu cầu tòa tuyên hủy hợp đồng và giấy chứng nhận đã cấp cho SaigonRes. SaigonRes đã yêu cầu TAND TPHCM công nhận hợp đồng mua bán đất giữa công ty và ông Long.
 |
| SagonRes buộc phải khởi kiện đối tác ra toà án để đòi lại tiền đã đặt cọc, ứng trước. |
SaigonRes cũng đang vướng vụ kiện Công ty TNHH Du lịch Tiến Phú vi phạm hợp đồng vay tài sản. Hợp đồng vay số 02/2019/HĐVT ngày 30/1/2019 thể hiện Công ty TNHH Du lịch Tiến Phú vay SaigonRes số tiền 30 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, thời hạn 3 tháng, ngày trả nợ 30/4/2019.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay là quyền sử dụng đất có diện tích 20.900m2 tại khu du lịch Tiến Phú, xã Tiến Thành, TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Trong đó diện tích đã cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là 12.915m2 có số T03674 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 23/5/2007.
Theo thoả thuận, nếu quá thời hạn vay, Công ty Tiến Phú không thực hiện hoàn trả gốc và lãi thì có trách nhiệm chuyển nhượng dự án cho SaigonRes, nếu không chuyển nhượng dự án thì bị phạt 30 tỷ đồng cùng khoản lãi phát sinh.
Đến hạn thanh toán, Công ty Tiến Phú không thực hiện hợp đồng và mặc dù đã gia hạn thêm 1 tháng nhưng Công ty Tiến Phú không thực hiện chuyển nhượng dự án cho SaigonRes. Phiên toà phúc thẩm ngày 16/10/2020 tuyên buộc Công ty Tiến Phú phải trả cho SaigonRes 30 tỷ đồng, 900 triệu tiền lãi vay và 30 tỷ đồng tiền vi phạm hợp đồng. Chi cục thi hành án dân sự TP.Phan Thiết đang triển khai xác minh tài sản khác và kê biên khu đất của Công ty Tiến Phú.
Lợi nhuận lao dốc
Hiện tại, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn có danh mục 12 dự án bất động sản, tập trung ở TPHCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận, Tây Ninh, Hoà Bình và đảo Phú Quốc.
Giai đoạn 2021-2025, Hội đồng quản trị định hướng Saigonres tiếp tục đầu tư chiến lược vào các dự án căn hộ chung cư, cùng với các sản phẩm nhà phố, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... ở các địa phương có tiềm năng phát triển. Tổng mức đầu tư dự án trong giai đoạn này là 10.886 tỷ đồng. Tổng doanh thu giai đoạn 2021-2025 khoảng 14.130 tỷ đồng.
 |
| SaigonRes đặt kế hoạch hoành tráng cho giai đoạn 2021-2025. |
Tuy nhiên, năm 2020, Saigonres chỉ đạt doanh thu 80,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 102 tỷ đồng. So với kế hoạch năm, công ty hoàn thành 70% mục tiêu lợi nhuận đề ra. Trong năm 2020, công ty tăng vốn từ 455 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2021 cho thấy, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 6,2 tỷ đồng, giảm 45,6% so với cùng kỳ 2020 do giảm doanh thu các dự án, dịch vụ của các công ty con. Giá vốn hàng bán giảm 63,8%, còn 2,9 tỷ đồng dẫn tới lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 3,3 tỷ đồng, giảm 5,7%.
Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh từ 44,9 tỷ đồng năm 2020 xuống còn 174,9 triệu đồng do giảm lãi tiền gửi, giảm tiền lãi cho vay và giảm doanh thu chuyển nhượng vốn. Chi phí tài chính giảm 72% từ 9,3 tỷ đồng xuống 2,6 tỷ đồng do giảm chi phí lãi vay và chi phí môi giới chuyển nhượng. Kết thúc quý, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp âm 10,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 23,2 tỷ đồng.
