Thủy Nguyên – Trung tâm mới của Hải Phòng nhìn từ quỹ đạo phát triển của phía Tây Hà Nội và khu vực Thủ Đức

Nhìn lại sự bứt phá của phía Tây Hà Nội và khu vực Thủ Đức

Các đô thị lớn tại Việt Nam đang có xu hướng chuyển dịch từ mô hình đơn cực sang đa cực nhằm giải quyết áp lực về dân số, hạ tầng…, từ đó tạo ra các trung tâm mới. Tiêu biểu cho quỹ đạo phát triển này là phía Tây Hà Nội và khu vực Thủ Đức.

Khu vực phía Tây Hà Nội từng bị xem là “vùng ven”. Tuy nhiên, đồ án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2030 đã định hướng lại tất cả. Hòa Lạc trở thành trung tâm khoa học - công nghệ, khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì được xác định là trung tâm hành chính mới, nơi tập trung trụ sở làm việc của 18 bộ, 4 cơ quan ngang bộ và nhiều cơ quan trung ương khác.

Song song với thay đổi định hướng chiến lược và tái cấu trúc hành chính là cú hích từ hạ tầng giao thông - xương sống định hình giá trị mới cho toàn bộ phía Tây Thủ đô. Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, đường Lê Trọng Tấn, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đại lộ Tây Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, tuyến Metro 5, 6, 7… tạo thành chuỗi giao thông liên hoàn, đồng bộ, gia tăng kết nối vùng.

Quy hoạch và hạ tầng đột phá tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư. Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%.

Ở phía Nam, thành phố Thủ Đức (cũ) được thành lập vào cuối năm 2020 cũng là một ví dụ điển hình về việc sử dụng quyết sách hành chính để tạo ra một cú hích phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Cùng với việc tái cấu trúc từ ba quận thành một đô thị quy hoạch đồng bộ, hơn 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng giao thông 350.000 tỷ đồng của TP.HCM đã được đầu tư mạnh mẽ vào khu vực Thủ Đức và lân cận. Các dự án như tuyến metro số 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây… đã thúc đẩy sự hình thành của các khu dân cư mới và góp phần thu hút các tập đoàn, đại học và trung tâm nghiên cứu lớn. Dân số khu vực này dự kiến đạt 2,6 triệu người vào năm 2040, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là từ nhóm chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghệ cao và trường đại học.

Từ vùng ven hoặc vùng liên quận, những khu vực phía Tây Hà Nội hay Thủ Đức đã vươn mình trở thành các trung tâm hành chính, kinh tế mới, kéo theo sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Sự bứt phá này là kết quả của một công thức phát triển nhất quán: định hướng quy hoạch bài bản, đầu tư hạ tầng đồng bộ, tạo động lực cho sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng dân cư.

Thủy Nguyên – Cực tăng trưởng mới của thành phố Cảng

Nằm ở phía Bắc Hải Phòng, Thủy Nguyên đang hội tụ đầy đủ những yếu tố mà phía Tây Hà Nội và khu vực Thủ Đức từng có trong giai đoạn bứt phá.

Thủy Nguyên là tâm điểm của cuộc chuyển dịch địa giới hành chính lịch sử, khi trở thành trung tâm mới của Hải Phòng sau sáp nhập. UBND TP. Hải Phòng và các cơ quan đầu não đang di dời về Trung tâm Hành chính - Chính trị mới, đặt tại Khu đô thị Bắc sông Cấm.

Cùng với đó, hệ thống các công trình giao thông chiến lược quy mô hàng nghìn tỷ đồng đã và đang được đầu tư đồng bộ. Tiêu biểu là cầu Nguyễn Trãi với mức đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng (dự kiến hoàn thành 2027), cầu Lại Xuân với tổng mức đầu tư gần 1.335 tỷ đồng (2025), đại lộ 359C và đường ven sông Cấm đang từng bước được nâng cấp, hoàn thiện... Những tuyến giao thông này không chỉ rút ngắn thời gian kết nối từ Thủy Nguyên về lõi đô thị cũ xuống còn 10-15 phút, mà còn mở rộng mạng lưới liên kết giữa Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Trong bối cảnh Thủy Nguyên vốn đã có thế mạnh của một vùng công nghiệp trọng điểm, thu hút đầu tư FDI mạnh mẽ vào các KCN VSIP, Nam Cầu Kiền, Tràng Duệ, Thủy Nguyên giai đoạn 1…, làn sóng chuyển dịch trung tâm hành chính, hạ tầng giao thông và lực đẩy FDI hứa hẹn dẫn đến sự hình thành cộng đồng dân cư mới tại Thủy Nguyên. Đó là cộng đồng các chuyên gia, kỹ sư, lãnh đạo doanh nghiệp và cán bộ hành chính, tạo nên nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội.

Cơ hội cho nhà đầu tư: Bất động sản đón đầu cực tăng trưởng mới

Nằm ngay trung tâm quy hoạch mới, Vlasta - Thủy Nguyên được định vị là khu đô thị hiện đại, đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích sống – thương mại – giải trí. Dự án chỉ cách UBND thành phố Thủy Nguyên và sân vận động khoảng 1,5km, cách KCN VSIP và bệnh viện đa khoa chưa đầy 2,5km, đồng thời chỉ mất khoảng 10 - 15 phút để di chuyển tới trung tâm cũ TP. Hải Phòng qua cầu Hoàng Văn Thụ. Hạ tầng liên kết đa hướng giữa hành chính - công nghiệp - giao thông - y tế giúp nâng cao giá trị khai thác và củng cố tiềm năng tăng giá dài hạn cho nhà đầu tư sở hữu sớm.

Không chỉ có lợi thế về vị trí, Vlasta - Thủy Nguyên còn ghi điểm với pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, 45+ tiện ích đa dạng và mô hình sản phẩm nhà ở đa năng Hybrid Home đáp ứng đa mục đích sử dụng. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả nhà đầu tư mới, muốn bắt đầu danh mục tích sản, lẫn các gia đình có tài chính vừa phải, đang tìm kiếm một không gian sống kết hợp khai thác thương mại.

Tương tự như câu chuyện bất động sản phía Tây Hà Nội và khu vực Thủ Đức từ khoảng 2018 - 2021, Thủy Nguyên hiện tại là “bệ phóng mới” cho dòng vốn dịch chuyển sang thành phố mới Bắc sông Cấm – nơi hội tụ công nghiệp, đô thị và hạ tầng chiến lược. Vì vậy, Vlasta - Thuỷ Nguyên không chỉ là nơi đón đầu chu kỳ tăng trưởng của một thành phố mới, mà còn là tài sản "vàng" giữa tâm điểm phát triển của Hải Phòng.